Чтобы обеспечить пожарную безопасность, недостаточно соорудить баню из древесины, пропитанной защитным составом. Нужно еще и уберечь соседние строения от огня, который может переметнуться на них из бани. Именно для этого и были разработаны нормы отступов, которые нужно соблюдать при расположении бани на участке.

Требования СНиП

СниП — это нормы, которые регулируют строительство ради нашей с вами безопасности. Пренебрегать ими не только опасно, но и затратно — за несоблюдение СНиП даже на частных участках предусмотрены штрафы. А если ваши соседи подадут на вас в суд из-за небезопасного строительства, вам придется выплатить не только штраф, но и компенсацию истцу.

Сосед наверняка возмутится и составит на вас заявление, если при строительстве вы не будете соблюдать отступы от его участка.

Бани на частных участках регулируются СНиП 30-02-97. Пусть вас не смущает то, что этот норматив относится к садоводческим объединениям: на обычных участках ИЖС действуют те же правила расположения бани, что и на даче, и в СНТ. Покупая участок в садовом товариществе, обязательно ознакомьтесь с местным уставом или сводом правил. В нем могут быть прописаны более строгие требования к строительству бань и жилых домов, и они будут приоритетнее СНиПа.

На баню, как и на любое другое строение на участке, нужно сперва получить разрешение. Мы рассказывали о том, как это сделать, в статье: «Как оформить разрешение на строительство частного дома».

Красная линия: что это такое

На кадастровом плане красными линиями обозначают границы участков общего пользования: дорог, палисадников, газонов и других территорий, не ограниченных одним владельцем. Проще говоря, это территории за пределами и вашего, и соседского участка, где вольны гулять все домовладельцы.

О красных линиях важно знать, потому что в СНиП есть правила расположения бани на земле относительно участков общего пользования: отступ должен быть не менее 5 метров.

Отступы по СНиПу

Основные требования к бане — это отступы от других сооружений и границ участка. Эти зазоры должны обеспечить безопасность как самой бани, так и соседних строений и участков.

• Отступ от соседского участка должен быть не менее 1 метра. Граница между вашим и соседским участком — это забор.
• Баню на участке можно расположить в 15 метрах от любого деревянного строения, в том числе от соседских построек: там, где сосед пристроил вплотную к границе деревянный сарайчик, возвести баню в метре от его земли не получится.
• Между жилым домом и баней должно быть как минимум 8 метров. А если дом изготовлен из бруса, то нужно соблюдать норму из предыдущего пункта — 15 метров.
• В 15 метрах от бани не должно быть лесного массива.
• Отступ от бани до красной линии (мы о ней рассказали чуть выше) — не менее 5 метров.
• Между баней и проезжей частью должно быть хотя бы 6 метров.

Штрафы

Если при строительстве вы не соблюдаете один или несколько из вышеперечисленных отступов, вам могут выписать штраф. Обычно его размер колеблется в пределах 3-5 тысяч рублей за каждое отдельное несоответствие. Например, если вы поставили баню в пяти метрах от каркасного дома и в трех — от проезжей части, то вам грозит от 6 до 10 тысяч рублей штрафа за два выявленных несоответствия СНиПу.

Кроме того, неправильно построенную баню придется перемещать. Если вы откажетесь это делать, вам продолжат выписывать штрафы, причем их размеры могут увеличиваться. А поскольку сменить расположение бани на участке одним щелчком пальцев не получится, то неправильная постройка сильно ударит по карману.

На этапе согласования постройки штраф не выписывают. Вы можете прийти в администрацию с планом постройки, не удовлетворяющим СНиПу, и вам за это ничего не будет — его просто не согласуют и отправят вас на доработку.

Будьте внимательны — сотрудники администрации могут по недосмотру согласовать баню, нарушающую СНиП. Административную ответственность это с вас все равно не снимает!

Безопасность и здравый смысл

Обустраивая баню и продумывая ее расположение на участке, руководствуйтесь не только СНиПами, но и здравым смыслом! Стройте баню:

• в глубине участка, подальше от чужих глаз. Так вы сможете без стеснения покидать баню для закаливающих процедур;
• на ровной земле, желательно на небольшом возвышении, чтобы снизить пожарную опасность;
• из древесины, обработанной противопожарными и противогрибковыми составами;
• не из смолистой древесины. Такой материал при нагревании не будет гореть (если его обработать антипиреном), но выделенная им смола может оставить на коже ожоги.

Не забывайте, что пропитку с защитой от огня нужно обновлять хотя бы раз в пару лет. Если баня интенсивно используется, то лучше обновлять покрытие ежегодно.

Внутри самой бани тоже нужно соблюдать технику противопожарной безопасности:

• На стены и пол, примыкающие к печи, нужно положить защитные экраны.
• Вентиляция в бане строго обязательна! Она может быть естественной или принудительной.
• Внутри и снаружи должен быть огнетушитель.
• Если вы хотите провести электричество в баню, монтируйте проводку открытым способом, не вшивая ее в стены. Сверху монтируйте защитные короба. У всех используемых проводов должна быть специальная самозатухающая изоляция. А все приборы, установленные в бане, должны иметь заземление.

Независимо от того, где именно на участке вы собрались расположить баню, обязательно очистите участок вокруг нее от деревьев и кустарников. В сухой сезон даже маленькой искорки будет достаточно, чтобы разгорелся пожар.

Теперь вы знаете, как безопасно и по закону можно расположить баню на участке. Приведенные выше указания — это не рекомендации, а обязательные к исполнению требования.