ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА № А-000-23-01
г. Санкт – Петербург «23» Ноября 2023г.
ООО «Деревянные дома» в лице, Ожога Артёма Владимировича, действующего на основании доверенности № 1/1 от 01.06.2023. (Приложение №1 к настоящему Договору), именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и _____________________________-, именуемого в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. «Подрядчик» обязуется произвести строительно-монтажные работы по возведению каркасного строения из материала, поставленного «Подрядчик» на участок по адресу: ____________________________-
1.2. «Заказчик» обязуется принять и оплатить выполненные работы по Договору,
согласно п.3 настоящего Договора.
2. Условия проведения работ.
2.1. Объект:____________________________________. Выполняется, согласно прилагаемым эскизным чертежам, по существующей технологии «Подрядчика» приложение №3.
2.2. Комплекс строительно-монтажных работ по настоящему Договору состоит из разделов, описанных в Приложении №2 и Приложении №3, являющихся неотъемлемой частью Договора.
З. Стоимость работ и порядок расчётов.
3.1. Общая стоимость строительства объекта по данному Договору составляет: 000 рублей ( рублей)
Из которой стоимость материалов составляет: 000 рублей (рублей).
Стоимость работ: 000 рублей ( рублей)
Стоимость транспортных услуг: 000 рублей (рублей)
- Примечание1. Стоимость по данному Договору может быть зафиксирована не более чем на 3 месяц от момента подписания договора до начала строительства, так-же остается неизменной на весь срок строительства, если дата заезда по инициативе «Заказчика» переносится, то «Подрядчик» в праве изменить стоимость Договора в соответствии с изменением стоимости материала.
3.2. «Заказчик» производит оплату наличными средствами поэтапно (в 3 этапа):
1) Этап 10 % от общей стоимости оплаты составляет 000 рублей ( рублей) - от общей стоимости проекта, предоплата, которая производится в день подписания договора.
- Примечание 1. В случае расторжения Договора по инициативе «Заказчика», после начала выполнения работ по настоящему Договору (закупка и комплектация строительных материалов на базе «Подрядчика», завоз материалов на участок «Заказчика», заезд бригады на место проведения работ и т.д.) предоплата не возвращается и считается убытками «Подрядчика». В случае расторжения договора по инициативе «Заказчика», до начала выполнения работ по данному Договору предоплата возвращается в полном объеме, за исключением 5 % от стоимости договора и считается убытками «Подрядчика» за разработку проекта и оказание консультационных услуг.
-Примечание 2: В случае расторжения Договора по Вине «Подрядчика», последний обязуется вернуть «Заказчику» денежную сумму как разницу между внесёнными оплатами этапов и реально выполненными работами (работы подтверждаются документально).
2) Этап 60% от общей стоимости оплаты составляет 000 рублей ( рублей) от общей стоимости дома - оплата, которая производится в день поставки комплектующих материалов и заезда бригады на место проведения работ. Оплата производится в день завоза материала. Факт оплаты подтверждается квитанцией об оплате второго этапа.
3) Этап 30% от общей стоимости оплаты составляет 000 рублей ( рублей) - полный расчёт - оплата, которая производится в день подписания обеими сторонами Акта приёма-передачи объекта. Факт оплаты подтверждается квитанцией об оплате третьего этапа.
Примечание 1: Сдача работ оформляется двусторонним Актом приёма-сдачи объекта, подписанным ответственными исполнителями «Заказчика» и «Подрядчика». «Подрядчик» оповещает «Заказчика» за два дня.
Примечание 2: «Заказчик» в течение двух дней со дня окончания работ обязуется подписать Акт приёма-сдачи объекта, при условии надлежащего качества выполненных работ, в соответствии с настоящим Договором. В случае обнаружения работ и материалов ненадлежащего качества, то есть не соответствующих техническому описанию проекта, «Подрядчик» обязуется устранить данные недостатки за свой счёт. В случае немотивированного отказа от подписания акта выполненных работ, акт составляется в одностороннем порядке и высылается заказчику.
Примечание 3: При выявлении дополнительных объёмов работ, сроки их выполнения определяются по Соглашению сторон на основании расценок и Акта дополнительных работ и оплачиваются при подписании дополнительного соглашения.
4. Ответственность сторон.
4.1. За сохранность материала, находящегося в распоряжении «Подрядчика», последний несёт полную ответственность.
4.2. За нарушение сроков выполнения работ «Подрядчик» несёт ответственность за убытки, причинённые просрочкой путём выплаты за каждый просроченный день пеню в размере 0,1% от общей стоимости Работ.
4.3. За нарушение сроков оплаты последующих этапов оплаты, согласно п.З, «Заказчик» уплачивает «Подрядчику» за каждый просроченный день пеню в размере 0,1% от общей стоимости Договора. «Подрядчик» вправе приостановить работы по данному Договору с отнесением убытков, вызванных простоем на счёт «Заказчика», при задержке оплаты «Заказчиком» очередного этапа строительства.
4.4. Оплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и, соответственно, их полной оплаты.
4.5. В случае изменения «Заказчиком» согласованного проекта в процессе строительства, «Подрядчик» вправе остановить работы и продолжить их только после заключения Соглашения с «Заказчиком», подписанного обеими сторонами, в котором будет урегулирована и произведена дополнительная оплата, связанная с изменением проекта и понесёнными «Подрядчиком» расходами.
4.6. Ответственность за все разрешительные документы и согласования с
контролирующими органами целиком и полностью ложится на «Заказчика».
4.7. Поставленные «Заказчику» материалы на участок надлежащего качества и в соответствии с техническим описанием (приложение №2) замене и возврату не подлежат.
5. Форс-мажор.
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное выполнение обязательств, принятых ими в соответствии с настоящим Договором, если такое невыполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения настоящего Договора. Такими обстоятельствами являются: пожар (вследствие природных катаклизмов, либо по Вине «Заказчика»), наводнение, землетрясение, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение сторонами своих обязательств и иные обстоятельства.
5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по настоящему Договору в результате форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить, в письменном виде, другую сторону в течение 3 дней с момента их возникновения.
5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трёх
месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может
быть расторгнут «Заказчиком» или «Подрядчиком», путём направления уведомления другой стороне.
6. Права и обязанности сторон.
6.1. «Заказчик» имеет право:
- Осуществлять надзор за ходом и качеством строительных работ, как лично, так и через своего уполномоченного представителя.
- Приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом «Подрядчика» любым удобным способом (телефонная связь, смс информирование, электронная почта, watsapp-мессенджер) с координатором строительных работ (контакт указан в Приложении №2)
- Принимать в процессе производства выполненных работ ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с бригадиром «Подрядчика».
- Привлекать для производства строительных или инженерных работ на объекте (по согласованию с «Подрядчиком») другие строительные организации, только в том случае, если выполнение работ не создаст препятствий для нормальной работы «Подрядчика».
6.2. «Заказчик» обязуется:
- Решить вопрос с проживанием бригады строителей на месте проведения строительно-монтажных работ, а именно предоставить им пригодное для жилья помещение, либо бытовку со спальными местами, электричеством и водой, или же приобрести бытовку у «Подрядчика», стоимость которой будет включена в общую стоимость объекта.
- Решить вопрос с туалетом для бригады строителей на месте проведения строительно-монтажных работ.
- Обеспечить «Подрядчику» беспрепятственный доступ к объекту в течение всего периода строительства.
- Обеспечить «Подрядчику» беспрепятственный доступ к объекту в течение всего
периода строительства.
- Обеспечить «Подрядчика» электроэнергией не менее 3 КВатт и питьевой водой (либо показать источник с водой в непосредственной близости).
- Обеспечить подъезд к месту строительства. В случае отсутствие подъездных путей (узкие дороги, чистка снега, и т.д.) затраты по привлечению спец. техники оплачивает «Заказчик».
- Выполнить расчистку подъездных путей (снег, растительность пр.) к месту строительства.
- Выполнить подготовку места для разгрузки строительных материалов.
- Выполнить подготовку пятна застройки (растительность, снег и пр.)
- Своевременно производить приёмку и оплату выполненных этапов работ на основании пункта 3 настоящего Договора. В случае отказа от приемки работ «Заказчиком» (не подписания Акта приема-сдачи), он обязан в 2-х дневный срок в письменном виде, либо электронным письмом (garantia.spb@dachnyi-rai.ru) предоставить «Подрядчику» причины отказа от приёмки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объёме и подлежат оплате.
- Информировать «Подрядчика» в письменном виде, либо электронным письмом (garantia.spb@dachnyi-rai.ru) об обнаружении им отклонений от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатков. При обнаружении, в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ, отступлений от условий настоящего Договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков, незамедлительно (в течение суток), в письменном виде заявить об этом «Подрядчику». «Заказчик», не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные недостатки.
- Своевременно производить приёмку скрытых работ, оговоренных заранее с бригадором «Подрядчика». В случае неявки в оговоренный срок, вскрытие скрытых работ осуществляется за счёт «Заказчика».
- Нести ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право
собственности на землю.
- Оплачивать расходы, при условии платного въезда техники «Подрядчика» на участок «Заказчика».
6.3. «Подрядчик» имеет право:
- Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с «Заказчиком»).
- Требовать от «Заказчика» его присутствия при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в настоящем Договоре.
6.4. «Подрядчик» обязан:
- Обеспечить «Заказчика» всеми необходимыми для строительства материалами согластно техническому описанию (Приложение №2).
- Обеспечить замену материала с явными дефектами качества.
- Обеспечить питание рабочим.
- Обеспечить сохранность имущества «Заказчика».
- Информировать «Заказчика» о времени приёмки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приёмку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приёмке работ.
- Выполнять все оговоренные по Договору работы в объёме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и Приложениями к нему.
7. Дополнительные работы и их стоимость.
7.1. Возможные услуги и работы:
- Расчистка подъездных путей к участку «Заказчика».
- Переноска строительных материалов к месту строительства далее чем за 50 метров.
- Разборка существующих сооружений «Заказчика», препятствующих выполнению строительных работ (по согласованию с «Заказчиком»).
- Корчёвка пней, удаление деревьев (по согласованию с «Заказчиком»).
Примечание: Стоимость вышеперечисленных работ определяется «Подрядчиком» по согласованию с «Заказчиком».
8. Гарантийные обязательства.
8.1. На построенное строение «Подрядчиком» даётся гарантия со дня подписания Акта приема–передачи объекта, а именно:
- На целостность конструкции (разрушение силовых конструкций пола, потолка, крыши, разрушение стеновых конструкций из бруса или каркаса) – 5 лет.
- На протекание кровли (на кровлю, смонтированную Заказчиком и с использованием материалов Заказчика, гарантия не распространяется) – 5 лет.
8.2. Гарантийные обязательства не распространяются:
- На филенчатые двери, так как это двери временного пользования
- В случае умышленного повреждения или неосторожного действия Заказчика или третьих лиц;
- На вспучивание и рассыхание отделочных материалов и столярных изделий, на изменение цвета, на разбухание от влаги гарантия не распространяется в случае невыполнения эксплуатационных условий, прописанных в Приложении №5
- В случае привлечения сторонних организаций и воздействия неквалифицированных рабочих;
- На временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов
- На такие свойства древесины, как усушка, разбухание и появление трещин;
- Если дефект вызван действиями непреодолимой силы;
- Если дефект произошел вследствие негативного воздействия установленного в доме оборудования.
8.3. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретённые «Заказчиком».
8.4. Гарантийные обязательства не распространяются на работы, произведённые «Заказчиком».
8.4. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесённый третьими лицами, либо «Заказчиком» вследствие неправильной эксплуатации объекта.
8.5. Гарантийные обязательства не распространяются в случае, если «Заказчик» в процессе строительства выполняет скрытые коммуникационные работы своими силами, либо привлечением сторонних организаций не согласовав эти работы с «Подрядчиком».
8.6. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если «Заказчик» в течение строительства и действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения без согласования с «Подрядчиком».
8.7. В случае обнаружения недостатков, которые по мнению «Заказчика» попадают под гарантийные обязательства, он обязан уведомить «Подрядчика» по электронной почте: garantia.spb@dachnyi-rai.ru, подробно описав причину обращения и, по возможности, приложить фотографии.
Примечание: На всех объектах допускается стыковка бруса по всему периметру стен и перегородок объекта, отделочных материалов (вагонки, блок-хауса, имитатора бруса) на фронтонах и по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении, а также половой доски в каждой комнате.
9. Дополнительные условия.
9.1. «Подрядчиком» не выполняются электро-, сантехнические, малярные и другие виды работ, не предусмотренные настоящим Договором.
9.2. «Подрядчик» не вывозит с участка «Заказчика» строительный мусор и грунт, оставшийся после строительства, «Подрядчик» вправе вывозить с участка «Заказчика» строительный материал, оставшийся после строительства, так-же имеет право перемещать материал во время строительства.
9.3. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих оплачивается «Заказчиком».
9.4. «Подрядчик» не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке и т.д.) с местными административными органами и не несёт за это ответственности.
9.5. «Подрядчиком» не выполняются работы по планировке участка «Заказчика».
9.6. Изменения, внесённые «Заказчиком» в процессе строительства, должны быть согласованы с «Подрядчиком» и утверждены обеими сторонами в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты «Подрядчика» и устанавливается новый срок окончания работ по данному Договору, а также определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается «Заказчиком» из расчёта 1200 (одна тысяча двести) рублей в день на каждого человека бригады.
9.7. «Заказчик» не вправе вмешиваться в деятельность «Подрядчика» (согласно п.1, ст. 175 ГК РФ), а также не вправе вступать в отношения с работниками последнего, в т.ч. подразумевающие привлечение «Заказчиком» работников «Подрядчика» для выполнения каких-либо работ вне настоящего Договора.
9.8. Устные соглашения между «Заказчиком» и «Подрядчиком» по изменениям и дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силы.
9.9. Перегруз материала с прицепа на машину, выплачивается 15 000 р. (пятнадцать тысяч рублей). Если машине не проехать к участку с прицепом.
10. Порядок разрешения споров.
10.1. Разногласия, возникшие в связи с настоящим Договором, разрешаются путём переговоров. В случае если согласия достичь не удаётся, то все споры и разногласия по настоящему Договору решаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Договор составлен в двух экземплярах, имеет равную юридическую силу.
11. Сроки выполнения работ.
11.1. Срок завоза материала «Подрядчиком»: 10.01.2024 по 25.01.2024г.
Продолжительность выполнения работ составляет 90 рабочих дней (из учета шестидневной рабочей недели не включая праздничные дни) с момента завоза материала на участок «Заказчика», указанные в п.11.1 Договора. В случае неблагоприятных погодных условий (осадки в виде дождя, града, сильный ветер) срок автоматически увеличивается на весь период образования этих условий.
11.2. «Подрядчик» имеет право на досрочную сдачу объекта.
11.3. Окончание работ определяется днём подписания третьего Акта приема-сдачи объекта, либо письменным уведомлением «Заказчика», путем направления соответствующего письма, на электронную почту с последующим подписанием актов приемки-сдачи работ.
11.5. Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.
11.6. Экземпляр Договора, подписанный и полученный с помощью средств факсимильной связи (в т.ч. электронной почты) имеют юридическую силу до момента получения заказчиком оригинала Договора.
12. Транспортные услуги.
12.1. «Заказчик» гарантирует возможность подъезда автотехники «Подрядчика» непосредственно к месту разгрузки (автотехника НЕ повышенной проходимости).
12.2. Направление и километраж:
13. Срок действия Договора и юридические адреса сторон.
13.1. Начало действия Договора – со дня его подписания.
13.2. Срок окончания Договора – исполнение обеими сторонами своих обязательств.
13.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
14. Приложения к Договору
14.1. К настоящему Договору прилагается:
- Доверенность (Приложение №1)
- Техническое задание объекта (Приложение №2)
- План (Приложение №3)
- Цветовое решение по объекту (Приложение №4)
- Инструкция по эксплуатации деревянных каркасных домов (Приложение №5)
ЗАКАЗЧИК:
Ф.И.О.
Адрес:
Паспорт/серия:
Выдан (кем):
Контактный тел:
Подпись _ __________ |
ПОДРЯДЧИК:
ООО «Деревянные Дома» Юр. адрес: 198035 город Санкт-Петербург, Двинская ул., д.10. 3 литера А, помещение 13-н ком. 1014/3д. тел: (812) 942-94-69; 8-921-190-57-07 р. счет № 40702810732180002480. Банк: ФИЛИАЛ «С-ПЕТЕРБУРГСКИЙ АО «АЛЬФА-БАНК» БИК 044030786 кор. счет № 30101810600000000786, ИНН 7810435267 КПП 781001001 ОГРН 1167847174450
М.П.
Менеджер отдела продаж ООО «Деревянные дома»
__________ А.В. Ожог действующего на основании доверенности № 1/1 от 01 июня 2023 г
|
Мы перезвоним
вам в течение
30 минут.
Мы перезвоним вам в течение 30 минут.
Вы собираетесь воспользоваться специальным предложением
Оставьте ваши контакты, мы свяжемся с вами!
Мы тщательно просчитываем стоимость наших домов, чтобы соблюсти баланс качества и цены. Но мы всегда готовы обсудить с нашими покупателями специальные условия. Оставьте контактные данные и мы вам перезвоним.