Дом в ипотеку

Взять дом в ипотеку – реальный способ обзавестись собственным жильем. У такого кредитования более жесткие требования, чем, например, при покупке в кредит квартиры в новостройке, но возможность получить одобрение существует. Можно купить здание на участке либо построить его. Строительство дома в ипотеку сложнее, но в итоге заказчик получает коттедж, о котором мечтал. Специалисты нашей компании смогут построить ипотечный дом в Ленинградской области.

Можно ли купить дом в ипотеку

Банки предъявляют более строгие требования к техническому состоянию объекта, земельного участка. Здание должно быть:

·  пригодным для проживания круглый год;

·  подключенным к основным коммуникациям (электричество, водоснабжение, отопление, канализация);

·  не иметь серьезных дефектов, влияющих на цену или безопасность.

Важна юридическая чистота объекта: наличие всех необходимых документов, отсутствие обременений и споров с соседями.

Оценщик, аккредитованный банковской организацией, определяет рыночную стоимость объекта, которая напрямую влияет на сумму кредита. Оценка учитывает множество факторов: местоположение, площадь, состояние, наличие коммуникаций, инфраструктуру и т.д.

Как правило, первоначальный взнос по ипотеке на дом выше, чем на квартиру. Это связано с тем, что банки считают данный вид кредитования более рискованным. В среднем, первоначальный взнос составляет 20–30% от стоимости. Срок ипотеки обычно составляет от 5 до 30 лет. Процентные ставки по ипотеке на дом выше, чем на квартиру.

Чтобы купить в ипотеку частный дом, нужно оценить финансовые возможности, предложения кредитных учреждений. Затем собрать все нужные документы, подать заявку. После одобрения банк назначает оценщика для определения рыночной стоимости здания и участка. Когда получено положительное заключение по оценке, заключается кредитный договор. Сделка регистрируется в Росреестре, коттедж и земельный надел переходят в собственность заемщика, но находятся в залоге у банковской организации до полного погашения кредита.

Существуют государственные программы поддержки ипотечного кредитования, позволяющие получить его на льготных условиях. К примеру, дом в семейную ипотеку предлагают купить семьям с детьми. Процентная ставка здесь меньше. Чтобы купить дом в семейную ипотеку, понадобятся дополнительные документы. Это, например, свидетельства о рождении детей, о браке (разводе), паспорта членов семьи.

Можно ли построить дом в ипотеку

Ипотека на строительство дома в 2025 году – финансовый инструмент, позволяющий реализовать мечту, взяв необходимые средства у финучреждения под залог будущего жилья. Необходимо четко определить финансовые возможности, составить подробный проект дома, включая архитектурные планы, смету расходов, сроки строительства.

Земельный участок должен:

·  пройти геодезические изыскания;

·  находиться в соответствии со строительными требованиями;

·  быть обеспеченным коммуникациями либо возможностью их подключения.

Часть банков выдвигают требования, чтобы здание могла построить компания, имеющая строительную аккредитацию. При строительстве дома в области надо регистрировать право собственности на незавершенную постройку, чтоб она стала банковским залогом.