В сети до сих пор популярны статьи, которые были написаны до 2018 года, когда вышел новый закон, поэтому тщательно проверяйте информацию.

В нашей публикации речь пойдет о строительстве частного жилого дома — это та тема, которой как раз интересуются физические лица.

Что такое разрешение на строительство и почему оно больше не действует

Если говорить про официальные названия, то разрешение на строительство больше не нужно, потому что его вообще не существует. Такой тип документа действовал до 2018 года. Для его получения будущим владельцам постройки приходилось собирать большое количество документов. Затем в дело вступали специалисты: они занимались оценкой предоставленных бумаг и выносили свой вердикт.

После 2018 года ситуация сильно упростилась. Теперь владельцы должны подавать в государственные органы уведомление о предстоящем строительстве и небольшой список документов. На это уходит намного меньше времени и сил. В этой статье мы рассказываем, как оформить разрешение на строительство частного дома, но подразумеваем именно уведомление. Для удобства читателей оба термина приравнены друг к другу, хотя по правилам нужно использовать слово “уведомление”.

Сроки подачи уведомления

Документ можно подавать не только до начала строительства. Это можно сделать и в процессе и даже после окончания стройки до ввода объекта в эксплуатацию. Но лучше не затягивать с этим вопросом и сделать все заранее. Всегда есть риски того, что построенный дом могут не одобрить и не зарегистрировать. А это влечет за собой серьезные проблемы. В лучшем случае будущие владельцы получают штраф, но в отдельных ситуациях поднимается вопрос о сносе строения. С последним, конечно, не хочет столкнуться ни один хозяин, который вложил в дом большое количество денег и сил.

Какие требования предъявляются к будущему дому и участку

Чтобы получить положительный ответ на уведомление о будущем строительстве, важно убедиться, что участок и строение соответствуют нормам безопасности, СНиП и действующим законам, которые касаются строительства.

Разобравшись с тем, нужно ли получать разрешение на строительство дома, позаботьтесь о статусе участка. Он должен находиться в собственности человека, который собирается строить объект и оформлять его на себя. Также важно, чтобы тип земельного участка подходил под строительство. Это могут быть участки ИЖС, ЛПХ, но никак не территории, изначально предназначенные для сельскохозяйственной деятельности.

Комментарий специалиста:

Уточнить, какой статус у вашей земли, можно в выписке, полученной из ЕГРН.

Также можно построить жилой дом на садовом участке. Но тут могут быть свои нюансы. Например, часто для этого нужны разрешения всех участников товарищества, а их подписи нужно собирать по отдельности.

Решить вопрос с тем, как взять разрешение на строительство дома, без учета правил, которые касаются самой постройки, нельзя. Нужно соблюдать ряд важных требований, среди них:

• высота дома не более 20 метров;
• не более трех этажей в проекте, даже если один из них мансардный;
• определенное расстояние до домов соседей — 8—15 метров в зависимости от материалов строительства (это обуславливается правилами пожарной безопасности);
• использование готового дома для проживания одной семьи.

Со всеми правилами нужно ознакомиться подробно. Будущим владельцам важно соблюдать каждое требование — в противном случае это может привести к проблемам.

Особенности оформления документа

Чтобы понимать, как получить разрешение на строительство частного дома, нужно разобраться с оформлением бумаги. Информацию о заполнении можно найти в Градостроительном кодексе, в статье 51.1. Документ включает основные данные о застройщике, самом земельном участке, строящемся доме, а также план-схему, которая демонстрирует, как постройка будет располагаться на территории. Дополнительно в документе есть контакты для связи с заявителем.

Уведомление, которое заполнено без ошибок, принимают сразу же. Если в нем обнаружены какие-то неточности и недостающие сведения, документ возвращают для корректировки.

Комментарий специалиста:

В тех случаях, когда право собственности на землю еще не зарегистрировано в ЕГРН, заявителю необходимо вместе с уведомлением подать документ, который подтверждает, что он законно владеет землей для предстоящего строительства.

Как подать уведомление

Теперь вы знаете, где брать разрешение на строительство частного дома. Осталось разобраться с тем, куда и как передать составленное уведомление. Это можно сделать через МФЦ, "Госуслуги" либо региональные порталы муниципальных услуг. Поскольку документ подается в органы местного самоуправления, его можно принести и самостоятельно, в распечатанном виде, либо отправить обычной почтой.

Рассматривается уведомление в течение семи рабочих дней. После этого заявитель получает положительный либо отрицательный ответ. В случае положительного ответа разрешение действует в течение 10 лет и требует повторного обращения только в том случае, если параметры дома будут изменены в процессе строительства. В тех случаях, когда собственник участка не успел построить дом за 10 лет, он может просто продлить разрешение так же, как и получал его.