По сути, людям предоставляется возможность строить и эксплуатировать дачи в комфортных для них условиях.

Как работают кооперативы

Дачный потребительский кооператив предоставляет участникам ряд возможностей, но нужны и коллективные траты. Обычно последние разделяют между собой все участники товарищества, выплачиваемые суммы определяются на собраниях. Строительство хозпомещений проводится согласно типовым проектным планам на участках, которые отводятся в бессрочную эксплуатацию определенному кооперативу.

Важно. Работы будут начаты после внесения в банк суммы, требуемой для конкретных процессов.

Суммы паев для участников кооперативов зависят от цены одной дачи либо дачного помещения. Есть возможность передавать право собственности супругам, родителям, детям, но соответствующее решение принимается на общем собрании. Использование дачи для удовлетворения запроса должно быть совместным. Точные права дачных кооперативов фиксируются во внутреннем уставе.

Все характеристики дачных кооперативов:

• прописка не предоставляется;
• финансовая основа – самоокупаемость;
• сумма пая – зависит от цены дачи либо помещения;
• возможность передачи прав собственности родственникам – да;
• локализация – поселения и города;
• риски неприятных сюрпризов на участках (склоны, заболоченная местность, пр.) – есть;
• налоги – минимальные;
• инфраструктура – слабо развитая.

Пай члена ДСК возвращается после исключения из кооператива. Если речь про умершего владельца, пай переходит к его наследникам с сохранением имущественных прав (важно соблюсти условие – при жизни наследники члена кооператива должны были пользоваться одно- либо двухэтажным частным домом).

Вопрос границ

Владельцы дачных домов заинтересованы в четком определении границ своих участков. В ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) все территории находятся в собственности, имеют четкие границы, что максимально удобно для владельцев. Но строительство в дачном кооперативе не предполагает четких границ – и это минус формата.

Полезно знать. Кооперативы обычно располагаются в городах, поселениях – и это далеко не всегда экологичные зоны.

В случае и с товариществом, и с кооперативом участки обычно выдавались в собственность десятилетия назад. Далеко не всегда размещение территорий удачное, поэтому при желании купить дачу стоит отправляться на место и проводить осмотр лично, при необходимости заручаться поддержкой профессионала. Будьте готовы к тому, что хороший земельный участок в дачном кооперативе еще придется поискать.

О налогообложении и инфраструктуре

Привлекательность собственность в дачно-строительных кооперативах во многом обуславливается сравнительно невысокими налогами. В долгосрочной перспективе это позволяет экономить деньги.

Что касается инфраструктуры, то она на дачах обычно посредственная или отсутствует в принципе. В лучшем случае на месте будет организован маленький магазинчик со скромным ассортиментом и завышенными ценами, но это как повезет. Так что дачники берут с собой запасы еды, блоки сигарет и другие товары первой необходимости либо ездят за покупками в ближайший населенный пункт.

Все плюсы и минусы

Все виды дачных кооперативов работают по единому принципу – он состоит в перераспределении получаемой организацией прибыли между участниками в зависимости от первоначальной суммы вклада каждого. Соответственно, тот член кооператива, который приложил максимум усилий или сделал серьезные финансовые инвестиции, получает максимальное вознаграждение – при условии согласия большинства участников собрания. По аналогии распределяется имущество в случае ликвидации кооперативного объединения. Участники замотивированы работать ответственно и решать задачи на высоком уровне.

Но правила и распорядок поведения в дачном кооперативе фиксируются в уставе, а это требует официального создания организации – с этим могут возникать сложности. В состав организации должно входить минимально 5 юрлиц и 5 частных лиц. Сам по себе кооператив – это юрлицо, соответственно, действовать он должен согласно уставу либо учредительному договору (документ устанавливает ответственность участников).

Стоит ли останавливаться на дачном кооперативе

Все зависит от ваших задач. Дом в дачном кооперативе может стать хорошим решением, если вы хотите сэкономить на налогах и не готовы сразу вкладывать значительные суммы. Также данный вариант рассматривают люди, которых не интересует прописка или возможности строительства коттеджа для всей семьи в целях круглогодичного проживания.

К плюсам дачных кооперативов можно отнести то, что деревянные постройки уже готовы, ждать и вкладываться не придется. Вы можете заселяться, вносить пай и заниматься с/х делами, отдыхать в собственное удовольствие. Если же вас интересует просторный загородный коттедж, имеете большие планы на дом с участком и соответствующие средства для их реализации, лучше будет присмотреться к другому формату товарищества (например, ИЖС). Наделы под индивидуальное строительство – это широкие горизонты для капитальной стройки, возможность постоянной регистрации и другие бонусы частной собственности с полным набором прав.