Нормы строительства в зависимости от статуса постройки

Земельные участки, предназначенные для жилищных нужд, называются ИЖС. Их разрешается использовать для возведения частных домов, хозяйственных строений, выращивания культур и отдыха.

При этом основное строение может иметь статус индивидуального, садового либо дачного. Согласно нормативам, все перечисленные типы относятся к термину «усадьба». И расположение любого типа дома на участке регулируется нормами СНиПа.

Они затрагивают такие моменты, как:

• расстояние между постройками;
• метраж до соседских строительных объектов и насаждений;
• дистанция между красными линиями и общественными зонами;
• возведение строений с учетом сторон света;
• особенности строительства в зависимости от метража и конфигурации надела.

Важно знать! Наряду с обязательными требованиями существуют и грамотные рекомендации, соблюдение которых позволяет избежать многих проблем в будущем. Не рекомендуется планировать жилое строительство на высоких холмах, рядом с оживленными дорогами и в сомнительных местах – на территории бывших кладбищ, тюрем, больниц.

Какие нормы необходимо учесть при расположении дома на участке

Важнейшими требованиями при строительстве домов является их расположение на участке с соблюдением нормативных дистанций между всеми сооружениями. По СНиПам жилое строение должно находиться на расстоянии от хозяйственного блока, туалета, компостной ямы и мест для сбора мусора минимум в 15 метрах. При наличии фильтрационного колодца дом проектируют в 8-10 метрах от него. Если на участке присутствует септик или летний душ, то жилое строение следует расположить в 5-8 метрах от них. При этом учитывается производительность каждого из объектов и степень их негативного влияния, включая уровень шума, неприятный запах и т. д.

Также в нормы расположения дома на земельном участке входит соблюдение метража до объектов, принадлежащих соседям:

• до соседского дачного домика – 3 метра;
• до строений технического назначения – 1 метр;
• до скотного двора и птичника – 4 метра;
• до высоких деревьев, среднего и низкого кустарника – 3, 2 и 1 метр соответственно.

При определении расстояния между объектами застройки, располагающимися на соседних землях, учитывают класс пожарной безопасности материалов. Строения из камня должны находиться в 6 метрах друг от друга, каркасные дома из дерева проектируются на дистанции в 15 метров. Если один дом возводится из камня, а другой из дерева, то между ними должно быть не меньше 8 метров.

Важно знать! Также в требования к расположению дома на участке входит соблюдение «красных» линий – дистанций до проезжей части, тротуаров, коммуникаций и других общественных объектов. От фасада здания до этих линий должно быть минимум 5 метров. Исключения составляют парковки и гаражи.

Расположение домов с учетом сторон света

Принимая во внимание климатические особенности местности, можно существенно повысить комфорт проживания и даже сэкономить за некоторых затратах. Так, грамотное расположение дома по сторонам света на участке обеспечит более интенсивное естественное освещение. Также не следует забывать о ветрах в данной местности – комнаты, спроектированные на северной и западной сторонах, могут оказаться очень холодными.

При разумном подходе планировка строительства предполагает следующее расположение:

• на северной стороне – нежилые объекты наподобие котельной, гаража, кладовой, хозблока и туалета;
• на северо-восточной – внутри можно расположить кухню, санузел, кладовую и другие хозяйственные помещения, а снаружи лучше всего расположить крыльцо или веранду;
• на восточной стороне – прекрасным решением станет планировка спальных зон, тренажерного зала и бассейна;
• на юго-востоке – рекомендуется обустроить столовую, кухню, рабочий кабинет и гостиную;
• на юге – лучший вариант для детских и гостевых комнат, спален, обеденной зоны;
• на западе – стоит разместить лестницы, кладовые, коридоры и санузлы.

Важно знать! При правильном расположении дома на участке строение отвечает не только установленным нормам, но и индивидуальным предпочтениям хозяев. Например, кухня на юго-восточной стороне может оказаться довольно некомфортной в плане приготовления пищи. И в солнечные теплые дни находиться в ней длительное время без кондиционера будет очень трудно.

Правила расположения домов с учетом площади и конфигурации наделов

Размеры участка являются основополагающим критерием в процессе проектирования будущих построек. Любой надел, предназначенный для жилой застройки, включает в себя три зоны – место для дома, площадку для отдыха и область для сада или огорода. Многое зависит и от того, чем именно планируют заниматься владельцы земли.

В зависимости от площади надела наиболее распространены следующие варианты расположения дома на участке:

• 6 соток – обычно подобная территория отводится для дачи, поэтому на большей ее части размещают сады и огороды, а небольшие дачные дома возводят на северной стороне;
• 10 соток – довольно распространенный вариант, позволяет грамотно разместить в центре надела большой коттедж, гостевой домик и летнюю кухню, окружив их садом, спортивной площадкой и зоной для отдыха;
• 20 соток – внушительный размер позволяет возводить современные дома из бруса, при этом реализовать любые пожелания семьи и благоустроить территорию максимально гармонично.

Наибольшие сложности в проектировании обычно связаны с конфигурацией земельного надела. Узкие, вытянутые и угловые участки требуют серьезного подхода и существенно сокращают архитектурные возможности. В таких случаях специалисты придерживаются пространственной ориентации и учитывают рельефные особенности.

На узком вытянутом наделе целесообразно проектировать основное здание фронтом на уличную сторону. На угловом участке дом стараются возвести по оси территории. При холмистой местности постройки рекомендуется возводить на самых высоких точках. Наиболее удобным вариантом является прямоугольная конфигурация – в этом случае схема расположения дома на земельном участке составляется по всем правилам зонирования и включает все пожелания семьи. В том числе и организацию второго света в доме, что становится все более популярным в частном строительстве.

Важно знать! В последние годы при подготовке проекта все чаще учитываются правила восточного учения фэншуй. Оно предполагает анализ положительных и отрицательных энергий, исходящих от всех неодушевленных объектов и предметов.

Грамотный подход к проектированию и соблюдение всех норм расположения дома на участке ИЖС позволят владельцам избежать многих проблем в процессе проживания и дадут возможность наслаждаться каждым днем загородной жизни.