Правильное расположение дома на земельном участке

Перед тем, как начать строительство, надо определить расположение дома на подготовленном для него участке. Законодательством установлены нормы, которым нужно следовать при возведении частного малоэтажного здания.

Основные требования расположения жилого дома

• От границы с соседним земельным наделом строение должно размещаться на расстоянии не меньше, чем 3 м.
• От жилого здания должно быть не меньше 3 м до проездов, уличных дорог.
• 6 м должно быть расстояние от окон жилых комнат здания до стоящих на соседнем земельном наделе хозпостроек.
• Баня должна стоять в отдалении от дома, до неё должно быть не менее 8 м.
• Компостные ямы, уличный туалет должны быть размещены на расстоянии 12 м от дома.
• Мусорный бак устанавливается не ближе, чем в 20 м от здания.
• Хозяйственные постройки располагаются не ближе, чем в 4 м от дома.

Все нормативы, указанные в документах, – минимальные. И если есть возможность их увеличить, в целях пожарной и санитарной безопасности стоит это сделать. Но в большинстве случаев люди приобретают не очень большие земельные участки. Из-за чего им приходится прилагать усилия, чтобы выдержать при строительстве жилого здания хотя бы минимальные нормативы.

Учитывайте права соседей

В нормативах прописывается не только расположение дома от дорог или хозблоков на собственном участке. В них указано, на каком расстоянии здание необходимо возводить от жилых и подсобных строений соседей. Расстояние от установленного на участке капитального жилого дома из камня до деревянных построек, расположенных на соседнем земельном наделе, должно быть не меньше 8 м. Если оба дома возведены из древесины, то между ними должно быть не меньше 15 м. Увеличение расстояния между зданиями, построенными из дерева, обусловлено требованиями пожарной безопасности. Древесина в отличие от камня подвержена возгоранию. И требуется исключить ситуацию, что пожар может перекинуться на жилую постройку, которая расположена на соседнем участке.

Последствия нарушения установленных норм

Не всегда владельцы участков выдерживают предписанные санитарные и пожарные нормы. В основном это происходит из-за того, что все они имеют рекомендательный характер. Но если человек готов рисковать своим имуществом, то он не может игнорировать интересы своих соседей. Если дом будет построен без учёта норм безопасности, и жилое здание и другие постройки на соседнем участке будут находиться под угрозой пожара, то нарушителю может быть предъявлен судебный иск. В результате разбирательства от него могут потребовать устранить нарушения. Если это будет сделать невозможно, то органы власти могут потребовать снести здание, построенное в противоречии с санитарными и пожарными нормами.

Чтобы не понести серьёзных затрат, не остаться без построенного коттеджа или дачи, стоит строго придерживаться требований законодательства.

Как не допустить ошибок в определении места размещения дома на участке

Чтобы построить жилое здание согласно нормам, стоит воспользоваться помощью опытных инженеров-проектировщиков. Эти специалисты знакомы с требованиями законодательства, знают, как разместить коттедж, дачу, садовый домик на земельном наделе в правильном месте. Они учтут особенности участка, при необходимости сделают его замеры, чтобы не ошибиться в своих расчётах. После этого они разработают графический проект, в котором в масштабе будет представлено, где на участке станет находиться жилое здание, хозяйственные постройки, а также будет указано расстояние до границы соседнего земельного надела и стоящего на нём коттеджа или дачи.