Перед тем, как начать строительство, надо определить расположение дома на подготовленном для него участке. Законодательством установлены нормы, которым нужно следовать при возведении частного малоэтажного здания.
Основные требования расположения жилого дома
- От границы с соседним земельным наделом строение должно размещаться на расстоянии не меньше, чем 3 м.
- От жилого здания должно быть не меньше 3 м до проездов, уличных дорог.
- 6 м должно быть расстояние от окон жилых комнат здания до стоящих на соседнем земельном наделе хозпостроек.
- Баня должна стоять в отдалении от дома, до неё должно быть не менее 8 м.
- Компостные ямы, уличный туалет должны быть размещены на расстоянии 12 м от дома.
- Мусорный бак устанавливается не ближе, чем в 20 м от здания.
- Хозяйственные постройки располагаются не ближе, чем в 4 м от дома.
Все нормативы, указанные в документах, – минимальные. И если есть возможность их увеличить, в целях пожарной и санитарной безопасности стоит это сделать. Но в большинстве случаев люди приобретают не очень большие земельные участки. Из-за чего им приходится прилагать усилия, чтобы выдержать при строительстве жилого здания хотя бы минимальные нормативы.
Учитывайте права соседей
В нормативах прописывается не только расположение дома от дорог или хозблоков на собственном участке. В них указано, на каком расстоянии здание необходимо возводить от жилых и подсобных строений соседей. Расстояние от установленного на участке капитального жилого дома из камня до деревянных построек, расположенных на соседнем земельном наделе, должно быть не меньше 8 м. Если оба дома возведены из древесины, то между ними должно быть не меньше 15 м. Увеличение расстояния между зданиями, построенными из дерева, обусловлено требованиями пожарной безопасности. Древесина в отличие от камня подвержена возгоранию. И требуется исключить ситуацию, что пожар может перекинуться на жилую постройку, которая расположена на соседнем участке.
Последствия нарушения установленных норм
Не всегда владельцы участков выдерживают предписанные санитарные и пожарные нормы. В основном это происходит из-за того, что все они имеют рекомендательный характер. Но если человек готов рисковать своим имуществом, то он не может игнорировать интересы своих соседей. Если дом будет построен без учёта норм безопасности, и жилое здание и другие постройки на соседнем участке будут находиться под угрозой пожара, то нарушителю может быть предъявлен судебный иск. В результате разбирательства от него могут потребовать устранить нарушения. Если это будет сделать невозможно, то органы власти могут потребовать снести здание, построенное в противоречии с санитарными и пожарными нормами.
Чтобы не понести серьёзных затрат, не остаться без построенного коттеджа или дачи, стоит строго придерживаться требований законодательства.
Как не допустить ошибок в определении места размещения дома на участке
Чтобы построить жилое здание согласно нормам, стоит воспользоваться помощью опытных инженеров-проектировщиков. Эти специалисты знакомы с требованиями законодательства, знают, как разместить коттедж, дачу, садовый домик на земельном наделе в правильном месте. Они учтут особенности участка, при необходимости сделают его замеры, чтобы не ошибиться в своих расчётах. После этого они разработают графический проект, в котором в масштабе будет представлено, где на участке станет находиться жилое здание, хозяйственные постройки, а также будет указано расстояние до границы соседнего земельного надела и стоящего на нём коттеджа или дачи.
